سهشنبه31شهريور1405
11:02
18
(( فراخوان عمومی شناسایی و جذب سرمایهگذار )) جهت ارائه پیشنهادات فنی ، اقتصادی و اجرایی برای توسعه و بهرهبرداری از اراضی موقوفه شاهزاده حسین(ع)
ادارهکل اوقاف و امور خیریه استان البرز در نظر دارد در راستای احیاء ، مولدسازی و بهرهبرداری بهینه از ظرفیتهای اقتصادی موقوفات و با هدف ایجاد ارزش افزوده پایدار برای موقوفه ، نسبت به شناسایی و جذب سرمایهگذار واجد شرایط جهت مطالعه ، طراحی ، تأمین مالی ، اجرا و بهرهبرداری از یک طرح سرمایهگذاری مناسب در اراضی موقوفه شاهزاده حسین(ع) اقدام نماید .
ادارهکل اوقاف و امور خیریه استان البرز در نظر دارد در راستای احیاء ، مولدسازی و بهرهبرداری بهینه از ظرفیتهای اقتصادی موقوفات و با هدف ایجاد ارزش افزوده پایدار برای موقوفه ، نسبت به شناسایی و جذب سرمایهگذار واجد شرایط جهت مطالعه ، طراحی ، تأمین مالی ، اجرا و بهرهبرداری از یک طرح سرمایهگذاری مناسب در اراضی موقوفه شاهزاده حسین(ع) اقدام نماید .
مشخصات کلی عرصه مورد نظر :
محل پروژه : شهرستان ساوجبلاغ ، کردان .
مساحت تقریبی عرصه : 23000 مترمربع .
با توجه به ظرفیتهای مکانی ، اقتصادی و فنی عرصه ، از کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی واجد شرایط ، شرکتها ، سرمایهگذاران و مجموعههای دارای توان تخصصی و مالی دعوت میشود پیشنهاد سرمایهگذاری خود را متناسب با مطالعات فنی ، اقتصادی ، شهرسازی ، بازار و ظرفیتهای موجود ارائه نمایند .
نوع کاربری ، الگوی توسعه ، نوع فعالیت اقتصادی ، حجم سرمایهگذاری و مدل مشارکت از پیش تعیین نشده و پیشنهاد آن بر عهده سرمایهگذار خواهد بود .
پیشنهادات میتواند حسب نظر و مطالعات سرمایهگذار در حوزههای مختلف از جمله فعالیتهای تجاری ، خدماتی ، گردشگری ، تفریحی ، ورزشی ، آموزشی ، اقامتی ، فرهنگی ، چندمنظوره یا سایر کاربریها و طرحهای دارای توجیه فنی و اقتصادی ارائه شود ؛ مشروط بر آنکه با ضوابط و مقررات مربوط ، ماهیت موقوفه و الزامات دستگاههای ذیربط انطباق داشته باشد .
هدف فراخوان :
هدف از انتشار این فراخوان ، شناسایی سرمایهگذاران توانمند ، دریافت و بررسی پیشنهادهای فنی و اقتصادی ، ارزیابی توان تخصصی و مالی متقاضیان و انتخاب پیشنهاد مناسب و دارای توجیه اقتصادی و فنی جهت طی مراحل قانونی و انعقاد قرارداد مربوط میباشد .
مدارک و مستندات مورد نیاز :
متقاضیان میبایست مدارک و مستندات زیر را ارائه نمایند :
1 - نامه رسمی درخواست و اعلام آمادگی برای مشارکت در پروژه .
2 - معرفینامه و مشخصات کامل شخص حقیقی یا حقوقی متقاضی .
3 – در خصوص اشخاص حقوقی ارائه اساسنامه شرکت ، آگهی تأسیس ، آخرین آگهی تغییرات روزنامه رسمی ، مشخصات صاحبان امضاء مجاز و مدیران و میزان سرمایه ثبتی شرکت الزامی است .
4 - رزومه و سوابق تخصصی و اجرایی متقاضی و سوابق پروژههای مشابه سرمایهگذاری ، طراحی ، اجرا یا بهرهبرداری .
5 - مستندات مربوط به توان مالی و اعتباری متقاضی و منابع قابل تخصیص به پروژه .
6 - طرح پیشنهادی سرمایهگذاری شامل حداقل :
- معرفی طرح و ایده پیشنهادی ؛
- نوع فعالیت و کاربری پیشنهادی ؛
- مطالعات امکانسنجی و توجیه فنی و اقتصادی ؛
- مطالعات بازار و برآورد تقاضا ؛
- مطالعات اولیه شهرسازی و معماری ؛
- ظرفیت و مشخصات فنی پیشنهادی ؛
- برآورد هزینههای سرمایهگذاری ؛
- زمانبندی اجرای پروژه ؛
- برآورد درآمدها ، هزینهها و بازدهی اقتصادی ؛
- دوره ساخت و دوره بهرهبرداری ؛
7 - پیشنهاد مدل تأمین مالی پروژه و میزان آورده نقدی و غیرنقدی سرمایهگذار .
8 - پیشنهاد صریح و شفاف درخصوص مدل مشارکت، نحوه تأمین منافع موقوفه ، سهم طرفین و نحوه بهرهبرداری از پروژه .
9 - ارائه پیشنهاد در خصوص مدت اجرای پروژه و دوره پیشنهادی بهرهبرداری .
10 - سایر اسناد ، مدارک و اطلاعاتی که متقاضی جهت تبیین مزیت فنی ، اقتصادی و اجرایی پیشنهاد خود لازم میداند .
معیارهای کلی ارزیابی پیشنهادها :
پیشنهادهای دریافتی با لحاظ مجموعهای از معیارهای فنی ، اقتصادی ، مالی و اجرایی از جمله موارد زیر مورد بررسی و ارزیابی قرار خواهند گرفت :
- توان مالی و اعتباری سرمایهگذار ؛
- سوابق و توان تخصصی و اجرایی ؛
- توجیهپذیری فنی و اقتصادی طرح ؛
- میزان سرمایهگذاری و آورده پیشنهادی ؛
- زمانبندی اجرای پروژه ؛
- ظرفیت ایجاد ارزش افزوده برای موقوفه ؛
- مدل پیشنهادی مشارکت و میزان منافع موقوفه ؛
- قابلیت اجرایی و بهرهبرداری پایدار از طرح ؛
- انطباق طرح با ضوابط شهرسازی ، مقررات قانونی و موازین مربوط به موقوفات ؛
- میزان اشتغالزایی و آثار اقتصادی و اجتماعی طرح ؛
- کیفیت مطالعات و مستندات ارائهشده ؛
نحوه و مهلت ارائه پیشنهاد :
متقاضیان واجد شرایط میبایست مدارک و مستندات مورد درخواست را حداکثر تا پایان وقت اداری روز دوشنبه مورخ 20/07/1405، به دبیرخانه ادارهکل اوقاف و امور خیریه استان البرز به نشانی کرج ، جهانشهر ، بلوار مولانا ، خیابان کسری شمالی ، انتهای کوچه دوم غربی تحویل نمایند .
تذکرات و شرایط فراخوان :
1 - این فراخوان صرفاً با هدف شناسایی ، ارزیابی اولیه و دریافت پیشنهاد از سرمایهگذاران واجد شرایط منتشر میشود .
2 - ارائه پیشنهاد و مدارک از سوی متقاضی ، به هیچ عنوان برای وی حق مکتسب ، حق تقدم یا ایجاد تعهد برای ادارهکل اوقاف و امور خیریه استان البرز نخواهد کرد .
3 - ادارهکل اوقاف و امور خیریه استان البرز پس از بررسی مدارک ، ارزیابی توان متقاضیان و بررسی پیشنهادهای فنی و اقتصادی ، در صورت احراز صلاحیت ، نسبت به ادامه فرآیند و دعوت از متقاضی یا متقاضیان واجد شرایط مطابق ضوابط و مقررات اقدام خواهد نمود .
4 - انتخاب نوع کاربری و مدل سرمایهگذاری توسط سرمایهگذار پیشنهادی بوده و ادارهکل صرفاً پیشنهادهایی را بررسی خواهد کرد که از نظر فنی ، اقتصادی ، شهرسازی ، حقوقی و ضوابط مربوط به موقوفات قابلیت اجرا داشته باشند .
5 - پذیرش اولیه پیشنهاد ، به منزله تصویب نهایی طرح یا اعطای مجوز ساخت ، تغییر کاربری ، بهرهبرداری یا ایجاد هرگونه حق نسبت به عرصه موقوفه نمیباشد و کلیه مراحل بعدی تابع اخذ مجوزهای قانونی و موافقت مراجع ذیصلاح خواهد بود .
6 - سرمایهگذار موظف است کلیه اطلاعات و مستندات ارائهشده در پیشنهاد خود را به صورت دقیق ، مستند و قابل راستیآزمایی ارائه نماید .
7 - هزینه تهیه مطالعات ، طرح توجیهی ، پیشنهاد فنی و سایر مستندات ارائهشده بر عهده متقاضی بوده و از این بابت حقی برای مطالبه هزینه از ادارهکل ایجاد نخواهد شد .
8 - ادارهکل اوقاف و امور خیریه استان البرز در چارچوب قوانین و مقررات ، درخصوص نحوه انتخاب سرمایهگذار ، مدل قراردادی و شرایط نهایی مشارکت تصمیمگیری خواهد نمود .
9 - پیشنهادهای ناقص ، فاقد مستندات لازم یا مغایر با شرایط فراخوان ممکن است از فرآیند ارزیابی خارج شوند .
اطلاعات تماس :
جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص عرصه و فرآیند فراخوان ، متقاضیان میتوانند با شمارههای ۳۴۲۰۹۹۸۵-026 داخلی ۴۰۶۰ و ۴۰۶۶تماس حاصل فرمایند.
اداره کل اوقاف و امور خیریه استان البرز
(اداره بهرهوری اقتصادی موقوفات و بقاع متبرکه)
- فرم پیشنهاد سرمایهگذاری
الف) مشخصات متقاضی :
نام شخص حقیقی / حقوقی ........................................... نام نماینده مجاز / مدیر عامل ............................................
شناسه ملی / کد ملی ..............................................
نشانی .......................................................................................................................... شماره تماس ................................................
ب) مشخصات پیشنهاد سرمایهگذاری :
عنوان پیشنهادی پروژه : ...................................................................................................................................................................
نوع فعالیت / کاربری پیشنهادی : .......................................................................................................................................................
شرح مختصر ایده و طرح پیشنهادی :
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
مساحت مورد نیاز پیشنهادی : ....................................... مترمربع
میزان کل سرمایهگذاری پیشنهادی : ........................... ریال میزان آورده سرمایهگذار : ....................................... ریال
منابع تأمین مالی پیشنهادی به غیر از آورده سرمایه گذار (برای مثال تسهیلات بانکی) :
..........................................................................................................................................................................
مدت زمان اجرای پروژه : ..................................... ماه دوره پیشنهادی بهرهبرداری : ............................. سال
مدل پیشنهادی مشارکت با موقوفه :
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
پیشنهاد سهم / منافع موقوفه :
................................................................................................................................................................................................................ برآورد درآمد سالانه پروژه : .......................................... ریال
برآورد اشتغال مستقیم : .......................................... نفر برآورد اشتغال غیرمستقیم : .......................................... نفر
ج) سوابق سرمایهگذار مرتبط با پروژه های مشابه :
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
تعداد پروژههای اجرا شده ....................... مجموع حجم سرمایهگذاری پروژههای مشابه : ..................................... ریال
د) تعهد متقاضی :
اینجانب / این شرکت ضمن مطالعه شرایط فراخوان ، کلیه اطلاعات و مستندات ارائه شده را صحیح و قابل استناد اعلام نموده و آمادگی خود را برای ارائه توضیحات تکمیلی ، انجام مذاکرات کارشناسی و طی مراحل قانونی مربوط به پروژه اعلام مینمایم .
نام و نام خانوادگی شخص حقیقی/ حقوقی ..................................... نام و سمت امضاءکننده مجاز : ...........................................
مهر و امضاء : ................................................ تاریخ : ……/……/1405